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內容簡介
1.房市混沌不明中，怎麼樣的價位才是合理的房價？
2.該買房還是租房？
3.打開當前房市的盲點-未來影響房價漲跌的真相
4.你的住家安全嗎？
5.你該怎樣看待房市？
本書特色
1.作者為房地產實際經營者，內容兼具理論與實務。
2.以深入淺出的方式，讓非相關業界的一般大眾能清楚了解房地產市場全貌。
3.以客觀角度剖析當前房市，並針對讀者熱衷議題，例如買房時機、如何投資房地產、都更及老屋改建做精闢分析。
作者介紹
胡偉良
學歷：
台大土木系畢業
營建管理博士、商學博士、法學博士
曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司
現任：
品嘉建設股份有限公司總經理
尚禹營造股份有限公司（獲選內政部十大優
良營造廠商）總經理兼主任技師
台北市老屋改建發展協會理事長
新北市老屋改建發展協會理事長
經歷：
曾擔任：
台大土木文教基金會董事長
美國Lawrence大學EMBA講座教授
新店上河圖社區主任委員
（任內社區獲選新北市優良社區評選第一名）
曾獲得：經濟部中小企業菁英總經理獎
台灣營建管理協會傑出論文獎
著作：
營建勝經(上、下)(1988年1月)
仗劍營建行(2000年10月)
房地產勝經(2011年4月)
房地產趨勢大解密(2012年1月)
做個房地產的市場贏家(2012年11月)
擁有一個幸福宜居的好房子(2012年12月)
你一定要知道的都市更新(2013年5月)
老屋改建的生死劫(2014年7月)
一生的房地產計畫上【基礎篇】(2015年7月)
一生的房地產計畫中【市場篇】(2016年1月)
一生的房地產計畫下【實務篇】(2016年4月)
目錄
第一章 給普羅大眾的良心建言（一個良心建商的務實告白）
一、我應該買房還是租房（買房vs租房）？
二、地震過後的省思—我現在住的房子安全嗎？
三、房屋是攸關每個人財富的大事件
四、這時候該不該進場？
五、近期的房屋市場走向分析
六、老屋該不該改建？
七、房地合一稅制下，買房划算嗎？
八、一生的房地產計劃
九、什麼樣的房子是好房子？
第二章 一個好建商對房地產「投資」的良心建言
一、從事房地產購買前的準備工作
二、從事房地產投資前的準備工作
三、實際投入房地產
四、購買房地產的進場時機
五、購買房地產的幾個必勝要訣
六、商業地產投資
七、房地產出租
八、什麼樣的房子具備較大的未來增值空間？
第三章 206南台大地震後的省思／你家的房子安全嗎？
一、關於土壤液化
二、206南台震災的檢討／維冠大樓倒塌事件
三、921大地震震災損害檢討
四、台灣建築耐震法規發展的沿革
五、以房屋結構、興建年份來探討房屋的結構安全
六、小結
第四章老屋的悲歌、給執政當局的建言
一、老屋改建和政府角色
都更政府站出來
二、老屋改建和公共利益
都更震出的公共利益
三、老屋改建和釘子戶
都更的解藥
微型都更才是正解
四、老屋改建和容積獎勵
打破高容積率降低居住品質的迷思
五、幾個阻礙老屋改建成功的大障礙
六、老屋屋主對都更的認知迷失
七、幾個有關都更認知迷失的事實真相
八、未來的都更之路
詳細資料
- ISBN：9789868846081
- 規格：平裝 / 288頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
1.租房的好處：
1),台灣房價高、租金低，租屋較划算
根據推算,合理的房價租金比（房價／租金）應在30倍上下，而據《全球房地產指南》統計，台北房價租金比高達64倍，代表房東要收足64年租金，才能與購屋房價打平，顯示若不計入房屋的增值效益時，在大台北地區租屋會比購屋來的划算。
2),若購屋房貸負擔太大，會影響生活品質
若購屋後要背負20~30年的房貸，即便以房價1000萬元、貸款8成、利率2%、未將升息趨勢列入試算，每月也要負擔約4萬元房貸，若房貸負擔占到家庭收入的四成以上時，對房貸者而言，會是一筆沉重負擔，影響一個家庭的正常支出。
3),租屋選擇多，可依工作地點、生活需求的需求，機動調整
因為租屋具有機動性大的優勢，不像買屋，若住不習慣，也難以說搬就搬，相較之下租屋彈性較大，住不慣、換新工作等，約滿後搬遷即可，縱使違約也只需賠償1~2個月押金，免去購屋族想搬遷，得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。
2.買房的好處：
1),可依照自身需求打造屬於自己的家
不像租屋不能隨意變更裝潢與格局。但若房子屬於自己所有，就可以完全依照自己需求規劃裝潢，無論是設計風格、格局變化皆不受限制。
2),大多數女人希望擁有自己的房子
早期新人成婚後，多半是和男方家庭同住，不過為了避免兩代糾紛，現在多走小家庭制，面對想獨立的小夫妻，只好雙薪養房，因此女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款，而資產共同登記，或登記在女方名下的比例大幅增加。根據財政部資料，房屋稅的女性納稅人從98年的42.9%到103年的43.9％，逐年增加，到了104年度全國房屋稅繳稅情形，台北市的女性房屋所有權人更是多於男性，比重達51％。顯示都會女性的經濟能力和對房產的主導權明顯提高。
3),擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感
購屋後將擁有房屋產權，不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。除此之外，擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感，尤其對女性來說，更是因此而擁有無法取代的安心、安全和幸福的感覺。
4),可以享有房產增值的利益，且保值性高、風險性低
房子增值所產生的利益是其他投資工具所難相比較的，並且房子帶不走、搬不動，也不會像投資股票般的在短期間快速貶值，所以只要抱著自住兼長期投資的想法去買房，房地產會是一個保值且風險性低的投資產品。
最近有一部新的電視劇要上映了，叫做《不完美的她》。本來看名字區花沒多大興趣，但是一看演員陣容，這劇追定了！周迅惠英紅和趙雅芝哎，誰不想看幾代女神同臺飆戲呢？ ... 趙雅芝就不用多說了，這些年一直占據著不老女神的稱號。60歲的惠英紅也一直都被誇獎年輕有氣質。唯獨45歲的周迅，曾因為狀態被嘲得很慘。 但是！這次看了劇照之後，區花真的想跟周迅求個保養秘方。這狀態也太好了吧，絲毫看不到如懿傳時期的僵硬和疲憊。 ... 大家應該也都有過這樣的疑惑，為什么女明星經常可以創造不老神話。但現實中的自己，可能25歲開始就滿臉寫滿歲月感了。 其實哪有什麼神仙秘籍，都是在保養上用錢和時間砸出來的罷遼。關注每個年齡段乃至季節時間點的皮膚狀態變化，並且即時「對癥下藥」，皮膚年齡能不年輕嘛。 這不正好最近也是處在春夏交接，氣溫外界環境條件不穩定的時候。想必有些人的皮膚也開始蠢蠢欲動的開始「變化」了。為此區花特意制定了一份全膚質都適用的保養草單。吃下區花今天的這份安利，保你平穩度過換季期！ 01 新碧X花木蘭IP防曬禮盒 參考價：￥115 ... 之前寫防曬推薦的時候，就有姐妹在後臺問過新碧，這不今天就來了。新碧的小金帽家族，可以說是區花在今年新品中的one pick，親自使用過覺得最滿意的一款。 大家都知道目前市面上的防曬霜都在專注於防曬黑和防曬老兩方面。但是有時也因為如此，會導致防曬產品產生一些不好的使用感。比如拔乾和搓泥。所以新碧在保證高防曬值的基礎上，進一步優化了防曬技術。 ... 不光防曬黑防曬老，還防曬乾。 因為紫外線在照射皮膚的時候，還會加速帶走水分，從而導致皮膚屏障被破壞。這樣一來就會變成易曬黑曬斑體質，進入惡性循環。所以防曬乾就很有必要了，等於為皮膚抵抗紫外線又多了一層堅實的護盾。 所以新碧獨家研發了防曬乾黑科技，可以做到曬不黑曬不老，還曬不干。 ... 主打這個技術的新碧小金帽防曬更加可人。質地相當水潤，保濕度也比原來升級了，好塗抹又好延展開。更加鞏固了曬不干持久滋潤皮膚的這一特點。 而且能在皮膚上快速成膜，成膜後皮膚只有水潤感沒有膜感。像塗抹化妝水後吸收了一樣的透氣清爽。完全沒有任何粘膩感，搓泥悶痘這種事情想都不要想。 ... 還有高防曬值SPF50+，PA+++，對付日常通勤妥妥夠用，只要抹夠量絕對不會曬黑。面部全身都可用，超大一支，夏天可勁兒用都不心疼。鄧紫棋也有大力推薦過，真滴好用。 如果有平時化妝的姐妹，或者還想要美白的話，區花推薦你們另一款——新碧水光小金帽。它是面部專用的產品，含有四重保濕美白精華。 ... 上臉之後同樣也是化妝水一般的清爽，還能代替妝前乳，讓後續底妝更服帖。最重要的是，不搓泥！而且防曬值更高，SPF50+，PA++++，任何膚質都能用。 糾結不知道買哪款的姐妹，區花建議小金帽擦身體，水光小金帽擦臉。恰巧新碧這次也非常貼心的把二者組成了禮盒裝。 ... 不光價格比單買更劃算，而且還和劉亦菲的花木蘭IP聯名了。禮盒中除了兩款防曬，還附帶一個花木蘭周邊的PU皮摺疊鏡，非常實用！買這個禮盒自用或者送人都很有價值。 本來夏天防曬就是剛需，區花今年夏天就準備靠這套了，真的好用大家不買絕對虧。 02 soap&glory身體乳 參考價：￥98 ... 別看現在是春夏換季，但依舊很多人有乾燥的困擾。尤其是胳膊大腿，剛洗完澡也會發癢。這個時候的身體乳的選擇就很重要了。太厚了氣溫高容易悶痘痘，太薄了還不夠滋潤。有和我一樣困擾的姐妹，身體乳就買它！ 質地潤而不膩，薄厚正適合現在這個時節。而且一泵就能輕鬆推滿一條胳膊，超順滑塗全身嗖嗖幾下就搞定，非常快。基本上塗完就可以穿睡衣，正常室溫下就能快速風乾，不粘不膩。 ... 含有維生素B和脂肪酸，以及芒果椰子油等成分。都是既清爽又能長久保濕的一把好手。實不相瞞最近摸自己胳膊都覺得手打滑兒。拆封不到一個月就空了半瓶了。平時在家偶爾還會當成護手霜用。 而且味道超級好聞！杏仁牛奶款聞起來是甜點蛋糕的香氣。我買的花果款聞起來是泡泡糖的香甜味。味道持久到脫下來的睡衣都跟著香。反正我已經做好回購的準備了！ 03 Abib魚腥草面膜 參考價：￥145 ... 其實Abib面膜之前區花也給大家推薦過。那時候他家每款我都買了幾張，都用下來之後，發現魚腥草這款最能打。尤其是針對換季時節的皮膚敏感問題。 主打的魚腥草成分可以調節角質和皮脂，對薄皮敏感的情況可以起到鎮定舒緩的作用。而且它沒有其他面膜那些亂七八糟的香味，pH值也是和皮膚相似的弱酸性。 ... 就連面膜紙都不是那種厚重粗糙的棉布，而是用竹子纖維製成的。非常柔軟，敏感肌完全沒刺激。能在臉上pia住，敷上完全不會掉。 精華液也非常多，每次敷完之後沒及時塗面霜也不會很快就乾燥。有時候臉發熱緊繃的時候，也會來一片鎮定補水。反正對我這個輕敏干皮來講，是用的一本滿足。最近又回購了一盒十片，面膜準備就鎖定他家了。 04 韓律宛如自然潤唇膏 參考價：￥59 ... 哪怕是在一秒入夏的北京，區花也感受到了強烈的嘴唇乾燥脫皮的困擾。問了身邊的姐妹好多人也是如此。其實對付這個問題最好的辦法是停掉口紅唇釉。只塗潤唇膏以及多喝水。 可是有些唇色比較淺的人來講，嘴巴沒顏色就跟生了大病一樣很沒精神。所以有色潤唇膏就派上用場了。韓律的宛如自然潤唇膏可以說是專門解決這個尷尬的。 ... 它的顏色調配非常妙，濃淡恰好和天生唇色相仿。深淺唇色以及不同膚色的人都有適合自己的色號可以選。滋潤度超高，屬於深層浸潤撫平死皮的那種類型。不喜歡油亮豬油嘴的，還有黃油無光款哦。 ... 這樣一來化妝還是素顏都能在嘴巴上偷懶了。區花也是看一個油管博主安利才知道這個寶藏的。被種草得心癢癢先下手為敬了~ 05 Glossier futuredew面部精華露 參考價：￥238 ... 沒錯區花又來推薦Glossier了。（品牌爸爸什麼時候快來找我做廣告啊）這款面部精華露其實是一款面部多用的精油。一個就能省下正常流程好幾步。也大大減少了換季皮膚搓泥的風險。 首先干皮的同學可以把它當做保濕精油，在護膚的最後一步使用。含有四種混合精油成分，包括玫瑰果油、荷荷巴油、月見草油和葡萄籽油，可以滋養軟化皮膚角質。還有角鯊烷成分，能保證皮膚一整天的水潤感。 ... 第二個用法是當做高光妝前乳。因為它的裡面含有一些微微的珠光，上粉底之前先塗抹一點可以讓皮膚看起來特別通透，好像皮膚剛塗完補水產品一樣的光感。喜歡那種水光妝效的姐妹，就別猶豫了買它就可以。 但是用法上大家一定要注意遵循官方的建議。每次兩泵就夠了，千萬別貪多哦。 ... 最後區花想奉勸各位還年輕的小姐妹們，千萬別把換季的各種小問題不當回事兒。年紀越大小問題越會放大，科學正確的保養才是保持年輕的不二法則。
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